Архитектурное проектирование баз отдыха: проекты с фото greenmdc.com

База отдыха (или туристическая база) - одно или более зданий, также комплекс зданий, исполняющих роль мест общественного питания, культурно-познавательного досуга, развлечений, отдыха, а также получения экскурсионных услуг. Чаще всего базы строятся для туристов, предпочитающих активный отдых, такой как велоспорт, горнолыжный спорт, пеший, горный, водный и в некоторых случаях конный. Также есть базы, построенные для обычных туристов как место проживания и проведения отпуска. Поэтому бизнес-проект базы отдыха – проектирование цод, включающее создание быстровызводимых зданий, развитие заведения и получение прибыли за счет привлечения клиентов.

Этапы проектирования, утверждения и начала стройки

Этапы включают в себя:

• первый осмотр участка;
• проведение разметки земельного участка (геодезии);
• составление проекта и плана зданий;
• создание эскизов;
• утверждение эскизных рисунков;
• оформление плана коммуникаций (дорог, труб, ЛЭП и так далее);
• создание эскизных рисунков зданий и помещений, расположенных на территории базы;
• начало проектирования объектов и коммуникаций.

Образцы фото проектов базы отдыха представлены в статье.

Сферы деятельности

Базы могут быть разделены по сфере и предназначению на рыболовные, охотничьи, туристические и спортивные. В настоящее время в России очень популярны охотничьи и рыболовные турбазы. Располагаться они могут в любых местах, например, в горах или у реки. Также очень популярны комплексы около озера. Также базы разделяются по типам своей мобильности:

• стационарные;
• стационарно-передвижные;
• передвижные.

Стационарные - базы, на которых все сооружения были построены капитально, без возможности перемещения. Их можно лишь снести или реконструировать.

Стационарно-передвижные - базы, имеющие сооружения с возможностью перемещения на дальние расстояния. Например, плавучие баржи или передвижные лагеря.

Передвижные - полностью мобильные базы, которые могут свободно перемещаться на короткие, средние и дальние дистанции. Чаще всего это палаточные лагеря.

Задача бизнес-проекта туристической базы

Основной задачей бизнес-проекта является разработка документации, позволяющей в минимальные сроки выполнить проектирование и постройку комплекса, с наименьшим сроком окупаемости ранее вложенных средств или инвестиций. Создание проекта крайне желательно выполнять при активном участии профильных специалистов: маркетологов, технологов, прорабов, сметчиков и т. д. Для создания большого спроса у клиентов на предлагаемые услуги концепция работы базы отдыха должна существенно отличаться от предложений конкурентов. Грамотный подход к формированию перечня услуг, ценообразованию, интерьера и ландшафта – все это позволит увеличить популярность среди постояльцев уже на стадии открытия.

Какие постройки должны быть на турбазе?

При разработке строительного плана стоит рассмотреть возможность возведения, организации и эксплуатации различных зданий, строений и объектов:

• кафе, столовая, кухня для угощения постояльцев;
• при наличии доступа к водоему можно спроектировать пристань для рыбаков или пляжную зону;
• разработка концепции ландшафта;
• помещения для проживания и отдыха;
• места культурного досуга и отдыха;
• коммуникации (электричество, вода, интернет и тому подобное).

Организация мест общественного питания (столовая, ресторан, бар и так далее). Один из обязательных составляющих элементов успешной базы отдыха, особенно рассчитанной на любителей активного времяпровождения. Горячие напитки, салаты, горячие блюда – все это может значительно увеличить выручку организации. Интересным может быть и вариант сдачи помещения в аренду. Доход в этом случае будет существенно ниже, чем от владения точкой общепита.

При расположении базы отдыха у реки в проекте желательно предусмотреть строительство пристани. Так вы создадите комфортные условия для таких посетителей, как рыбаки. Согласитесь, в комфортных условиях рыбаки могут посидеть с удочкой подольше, приехать и задержаться для утренней или ночной рыбалки. В то же время спортсмены, увлекающиеся греблей или плаванием, смогут оценить удобство пристани и приезжать чаще для проведения тренировок на водоеме. Пристань состоит из каменной или железобетонной стенки, мест крепления канатов (для пришвартовывания кораблей) и пола, который возвышается над водой. Для любителей красивого загара и пловцов можно оборудовать пляж. Организация его связана с согласованием проекта, используемого инвентаря, проведением проб воды и организацией пункта наблюдения для спасателей. Помимо этого подразумевается и обустройство зоны для отдыха. Потребуется отсыпать берег песком, галькой или гравием, следить за чистотой.

Проектирование ландшафта - искусственное создания возвышенностей, низменностей и искусственных водоемов. Дизайн-проект базы отдыха очень важен, так как принесет вам больший приток посетителей.

Помещения для проживания и отдыха. Чаще всего для размещения гостей базы отдыха предлагают отдельные домики или номера в отеле. У каждого варианта свои преимущества: в отеле обычно цены для постояльцев ниже, чем на проживание в доме. Но возведение обоих типов позволит привлечь клиентов с любыми предпочтениями.

Эскизы, фото и проекты домиков для базы отдыха позволят определиться с дизайнерской концепцией и могут быть использованы в дальнейшем для привлечения клиентов. В этих сооружениях будут проживать постояльцы. Поэтому чем лучше условия проживания, тем больше клиентов предпочтут поселиться у вас. Домики должны быть оборудованы системой пожарной безопасности. Важно выдерживать и безопасное расстояние от соседних построек. Если здание сделано из воспламеняемых веществ (дерева), между домами следует делать бетонную просеку. Рекомендуемое расстояние между железобетонными домами и постройками - 6 метров, между каменными - 10, между деревянными - 15 метров.

Дома могут быть разделены на несколько классов и учитывать предпочтения клиентов с разным уровнем дохода. Например, дом, предполагающий невысокие расценки на проживание, может состоять из двух комнат для размещения разных семей или небольших компаний. Для этого варианта достаточным будет наличие одного-двух санузлов. В доме более высокого класса не будет соседей, здесь может быть установлена более дорогая мебель. Общая площадь строения также может отличаться в несколько раз в сторону увеличения.

Места отдыха и досуга. Изучите интересы своих потенциальных клиентов и попытайтесь удовлетворить эти потребности. Возможно, вашим будущим постояльцам будут интересны теннисный корт, баскетбольная площадка, оборудованные бильярдные, сауны, бассейн, бар и танцевальная площадка. Не забывайте и о детских развлечениях: малых игровых формах и тренажерах.

Проектирование коммуникаций - обязательное условие для современной туристической базы. Прокладывать электричество и воду нужно к каждому сооружению. Кабельный интернет можно подводить только к домикам, где клиенты хотят небольшого уединения. Для отдыхающих в отеле доступ к Всемирной паутине можно обеспечить по Wi-Fi соединению.

Можно выбрать проект мини-базы отдыха

При наличии средств и возможностей внушительных инвестиций можно задуматься о строительстве загородного комплекса, занимающего большую площадь. При более скромных возможностях можно начать и с менее глобальных идей. Также предполагается возведение и домиков, технических строений, организации противопожарной безопасности, но в меньших масштабах. Готовые проекты базы отдыха помогут в организации бизнеса. Мы познакомим вас в качестве примера с одним из них.

С чего начать создание базы отдыха?

1. Изучение окрестностей и выбор оптимального места. Это также может быть точка рядом с рекой. Желательно наличие лесных массивов. Расстояние до населенных пунктов не должно быть внушительным.

1. На одного человека потребуется в среднем 10 квадратных метров. Лучше всего строить двухэтажное здание. На первом этаже будет располагаться комната отдыха, кухня, небольшая столовая или кафе. На втором этаже будут находиться спальни и номера. Не забудьте о помещении для обслуживающего персонала.
2. Обязательно предусмотрите на территории базы автостоянку с хорошим покрытием.
3. Если турбаза ориентирована на спортсменов, нужно закупить спортивный инвентарь. Установка беседок и мангальных зон позволит клиентам насладиться вечерним общением в компании. От этого выиграет и администрация базы – такие меры повышают степень пожарной безопасности и позволяют с меньшими усилиями контролировать ситуацию на вверенной территории.
4. Если база расположена в местах обитания диких животных, можно организовать охоту. Если база расположена около водоема, в котором водится рыба, можно организовать рыбалку.

На какие вложения ориентироваться?

Для примерного предварительного расчета можно использовать следующие цифры. Стоит помнить, что цены и условия различны для регионов. Поэтому в процессе разработки индивидуального бизнес-проекта необходимо провести анализ цен и опираться на условия и исходные данные для своей местности.

Рассмотрим пример с арендой земли, которая находится в Подмосковье. Участок, который вы выберите под строительство, нужно согласовать с администрацией и оформить соответствующие договор и разрешение. Внушительный пакет документов будет состоять из топографического плана, разрешения на строительство, документов о постановке на кадастровый учет, заключения о возможности подключений к коммуникациям. Пакет документов может быть различным в зависимости от региона. Не забывайте и о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимательства.

Примерная сумма затрат на оформление составит 110 000 рублей.

Стоимость строительных работ

Для строительства базы отдыха, предполагающей размещение 50 человек, потребуется примерно 10-15 га земли. Для этого необходима покупка или долгосрочная аренда территории. Средняя стоимость может составить 500 000 рублей в год.

Наиболее оптимальным решением будет постройка двухэтажного дома. Стоимость строительства можно определить из расчета 5 000 рублей за квадратный метр. Для одного человека нужно в среднем 10 квадратных метров. Для 50 человек потребуется 500 квадратных метров. Также необходимо предусмотреть помещения для персонала и хранения оборудования, инвентаря и т. д. Минимальная численность штата составит 15 человек. Для них понадобится отдельное техническое помещение в 150 квадратных метров. Итого потребуется 650 квадратных метров. Учитывая расходы на оформление и проведение коммуникаций, цена вырастет до 8 000 рублей за квадратный метр.

На возведение строения, отделку, прокладку и подключение к коммуникациям можно смело закладывать расходы в размере 8 млн рублей. Стоит помнить и о благоустройстве территории, а именно организации автостоянки. Стоимость работ и материалов составит порядка 1 млн рублей.

Итого: аренда, инвестиции в строительство и благоустройство – 8 500 000 рублей.

Оборудование и мебель

1. Основная мебель (кровати, стулья, тумбочки, шкафы) – 700 000 рублей.
2. Кухонное оборудование, в том числе бар – 300 000 рублей.
3. Разнообразные бытовые приборы (электропечи, телевизоры, холодильники) – 600 000 рублей.
4. Спортивное снаряжение – 200 000 рублей.
5. Снаряжение для организации охоты или рыбалки - 200 000 рублей.
6. Остальные расходы – 100 000 рублей.

Итого: 2 100 000 рублей.

Зарплата сотрудников

Для обслуживания базы отдыха бизнес-план должен предусматривать персонал из 15 человек:

1. Управляющий – 40 200 рублей.
2. Администратор – 35 100 рублей.
3. 2-3 повара – 30 900 рублей.
4. Помощник повара – 20 100 рублей.
5. 2 бармена – 25 500 рублей.
6. 2 официанта – 20 500 рублей.
7. 2-4 горничных – 20 500 рублей.
8. Разнорабочий с зарплатой 25 500 тысяч рублей.

Таким образом, на фонд оплаты труда необходимо примерно 390 000 рублей.

Вложения в рекламные услуги: как раскрутить?

Как и в случае с другим бизнесом, при открытии базы отдыха также потребуется рекламная кампания, которая расскажет потенциальным клиентам об уникальном предложении вашего заведения.

Для первоначального этапа стоит уделить максимальное внимание созданию и раскрутке сайта, настройке рекламы в социальных сетях, раздаче и расклейке листовок в людных местах.

Итого: 200 000 рублей.

Окупаемость проекта

В целом для открытия базы отдыха нужно будет потратить около 12 000 000 рублей.

Стоимость суток пребывания с учетом трехразового питания составит около 900-2 000 рублей. В среднем с учетом 80-95% наполняемости базы отдыха, выручка составит 1 800 000 рублей в месяц. При этом средняя ежемесячная прибыль — 460 000 рублей. Таким образом, примерное время окупаемости и возврата инвестиций – 27 месяцев.