Межевание земельного участка - описание, этапы, особенности
Межевание земельного участка — это комплекс инженерно-геодезических работ, применяемый для определения его границ в горизонтальной плоскости. Выполняется согласно нормам действующего земельного законодательства.
Существуют определенные положения, согласно которым выполняется межевание земельного участка: инструкция по проведению данной процедуры регулируется законодательными нормами. При этом данный процесс не обязателен, каковым он был до ноября 2007 года. В настоящий момент законом не предписывается обязательное выполнение межевания при совершении сделок с участками земельной собственности.
Стоит также отметить, что данная процедура достаточно длительна и дорогостояща. Весь комплекс выполняемых при этом работ, включая оформление документации, может занимать до полугода. Поэтому многие отказываются от его выполнении. Тем не менее, юристы и специалисты в сфере сделок с земельными участками рекомендуют проводить межевание для установления точных границ участкаи закрепления его в собственность. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем избежать многих проблем, которые могут возникнуть на основании вопросов и принадлежности участкатем или иным собственникам, расположении его фактических границ и пр. Получив документ о юридическом закреплении границ участка, можно быть уверенным в том, что проблем с его перераспределением не возникнет.
Межевания земельного участка проводится в следующих случаях:
- Когда выполняется перераспределение земель: разделении одного участка на два и более или объединении в один двух и более участков.
- При необходимости точного определения границ земельного участка и закрепления их владения.
- Перед заключением договора приобретении участка в собственность при оформлении сделок купли-продажи.
В большинстве случаев процедура межевания проводится при покупке участка для исключения возможных споров и неточностей в дальнейшем. В частности, многие мошенники пользуются случаями, когда покупатель не требует проведения данной процедуры. В результате в собственность отходит либо иная часть участка, либо участок значительно меньший по размерам, чем было оговорено заранее. В связи с этим любая сделка купли-продажи участка должна сопровождаться процедурой межевания.
Этапы межевания участка
Межевание участка — комплексная задача, которая включает в себя следующие этапы:
- Определение границ земли, в отношении которой выполняется межевание, их оформление.
- Указание границ участка, расположение межевых знаков и закрепление их на местности.
- Вычисление площади земли на основании установленных межевых знаков.
- Оформление планового съемочного обоснования.
- Юридическое оформление выявленных данных.
- Создание проекта межевания территории, включающего полного пакета документации.
- Подготовка и сдача межевого плана в уполномоченные органы и внесение данных и границах исследуемого участка в кадастр недвижимости. (Кадастровый паспорт на землю)
Способы установки межевых знаков могут быть различными, в зависимости от этапа проведения процедуры. В качестве временных межевых знаков можно использовать небольшие деревянные колья, дюбели, а также металлические штыри. Они могут присутствовать на границах участка, пока выполняется расчет площади территории и оформление документации. После закрепления установленных границ и занесения данных в кадастр недвижимости необходимо установить постоянные межевые знаки, которыми выступают металлические трубы или деревянные столбы, погруженные в землю на 0,8 м. В качестве постоянного межевого знака также может использовать металлическая марка, закрепленная цементным раствором.
Просмотров 1 262
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
Комментарии к записи